Propietarios: ¿conviene arrendar departamento amoblado?

Propietarios: ¿conviene arrendar departamento amoblado?

28 · 04 · 21

Invertir en departamentos para arrendar es una estrategia confiable para generar ingresos, además de aumentar el patrimonio. Pero ¿es conveniente arrendar departamento amoblado?

Esta es una duda común entre los propietarios, que siempre están en busca de la mejor manera de sacar provecho a su inversión.

Para saber si conviene ofrecer un arriendo amoblado o no, es necesario fijarse en los pros y contras, y considerar el perfil de los futuros ocupantes.

¿Es conveniente ofrecer un arriendo amoblado?

La respuesta corta sería: depende. La respuesta larga implica pensar primero en el tipo de arrendatario que se quiere atraer.

Por ejemplo, entre las principales ventajas de arrendar departamento amoblado están:

  1. La posibilidad de que los arrendatarios se instalen de inmediato, ya que tendrán todo lo necesario para vivir cómodamente.
  2. Los arriendos amoblados atraen el interés de perfiles de arrendatarios muy variados, desde el alto ejecutivo que busca un sitio temporal cerca de la oficina hasta el universitario que viene del sur del país.
  3. Cuando se ofrece un departamento amoblado, el valor de la vivienda aumenta, lo que permite generar ingresos mayores.

Aunque todos estos aspectos son positivos, también hay que pensar en las desventajas. Por un lado, el perfil de arrendatario que busca una propiedad amoblada tal vez no tenga planeado quedarse mucho tiempo. Un ejemplo es el de los profesionales que, por trabajo, viajan con frecuencia y solo buscan un alojamiento rápido.

En este caso, se puede sacar mucho provecho comprando en zonas céntricas, con fácil acceso a servicios y movilidad (como invertir en departamento nuevo en Ñuñoa).

En resumen, el tipo de arrendatario que elige un departamento amoblado suele presentar alguna o varias de las siguientes características: 

  • Le urge instalarse lo más pronto posible y solo necesita mobiliario básico.
  • No tiene dinero o tiempo para comprar artículos del hogar.
  • Busca alquileres estacionales por turismo o tratamiento médico.

Visto así, para determinar si vale la pena o no arrendar amoblado, el propietario debe preguntarse si prefiere una relación a largo plazo con el arrendatario o un modelo de arrendamiento estacional

Si lo que se busca es arrendar a largo plazo, entonces los departamentos sin amoblar son una mejor alternativa. Estas ofertas suelen atraer inquilinos más “estables”, como familias o parejas.

Arrendar con recupero de IVA en caso de propiedades amobladas

Una segunda duda común para los propietarios es si se puede arrendar con recupero de IVA cuando se ofrece un departamento amoblado.

En primer lugar, se debe tener claro que, para efectos del IVA, los arrendadores deberán afectar con este tributo el arriendo percibido cuando el inmueble se haya entregado con equipamiento suficiente para uso habitacional.

Por lo tanto, si una persona decide invertir en departamento nuevo en Vitacura y arrendar amoblado, dicho arriendo estará sujeto al IVA.

En cuento al reintegro del IVA, dependerá del Impuesto Global Complementario, donde se suman los ingresos obtenidos por los contribuyentes y se aplica una tabla incremental para dar en abono el PPM (pago provisional mensual) del año anterior.

Si el impuesto final es menor a los valores anticipados por el PPM, puede solicitarse la devolución.

¿Es buena idea comprar departamento nuevo amoblado?

El éxito del arrendamiento como opción de inversión también depende de la zona y amenities de la propiedad. Por eso, es importante que los futuros propietarios elijan ubicaciones privilegiadas, por ejemplo:

Con respecto a comprar departamento nuevo amoblado, es preferible tener la libertad de adecuar el lugar por cuenta propia, así podrá adaptarse mejor a las necesidades de los futuros arrendatarios.

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