Invertir en departamentos es una alternativa sólida para construir independencia financiera y tener más tiempo para viajar o compartir en familia, pero ¿son igual de rentables todos los proyectos?

Antes de elegir una propiedad, es importante saber cuáles son las características de un buen negocio inmobiliario.

¿En qué fijarse al hacer una inversión bienes raíces?

Hay distintos factores que influyen en la conveniencia de una inversión inmobiliaria, y tomarlos en cuenta disminuirá las probabilidades de hacer un mal trato.

Estos son los principales elementos por considerar para conseguir buenos resultados al invertir en departamentos:

• Ubicación: las mejores oportunidades no siempre están en sitios densamente poblados o con un avalúo fiscal alto. Hay que tener visión a largo plazo y pensar en el desarrollo que tendrá una zona determinada a mediano o largo plazo; por ejemplo, con la construcción de nuevas Líneas de Metro, centros comerciales o reformas viales.
• Tipo de inmueble: se debe pensar en el estilo de vida de los futuros residentes, qué tan grande es la familia, cuáles son los ingresos y necesidades, qué medio de transporte utilizan, etc. La inversión bienes raíces es una actividad flexible, es decir que hay todo tipo de perfiles de usuario que se pueden ajustar a las características de una propiedad, pero se debe considerar también cuáles son las expectativas de ganancia.
• Amenities: los amenities son elementos complementarios que hacen más atractiva y cómoda la vida en un edificio. Aquí se incluyen las áreas verdes, piscinas, gimnasios, estacionamientos para visitantes, zona de mascotas, etc. Entre más prestaciones tenga el proyecto, mayor será el precio de arriendo.
• Contexto del mercado inmobiliario: este punto se refiere al momento adecuado para hacer una inversión inmobiliaria. Se deben considerar aspectos como los cambios en los hábitos de gasto, las tasas hipotecarias y la tasa de desempleo, por nombrar algunos.

¿Cómo calcular la rentabilidad inmobiliaria?

La rentabilidad inmobiliaria son los beneficios que se obtienen o se esperan obtener de una inversión.

Una alternativa simple para calcularla es dividir las ganancias anuales por la inversión inicial y luego multiplicar el resultado por 100.

Por ejemplo, si el departamento costó 80 millones y lo destinas para arriendo a 500.000 mensuales tu ganancia anual será de 6 millones.

Si aplicamos la fórmula, nos da una rentabilidad de 7,5% anual.

¿Cómo calcular la plusvalía?

La plusvalía es el aumento en el valor de un activo en comparación con el precio de compra.

Una fórmula sencilla para calcular la plusvalía es tomar los ingresos tras la venta de una propiedad y restar la inversión inicial.

Sin embargo, en el mercado inmobiliario es complejo calcular la plusvalía de antemano, ya que esta dependerá del desarrollo en la zona, el uso que se dé a la propiedad, las condiciones estructurales, entre otros factores.

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