Tendencias del mercado inmobiliario residencial en Santiago: qué muestran las cifras de ventas y arriendos
Las variaciones en la oferta, la participación del mercado multifamily y las preferencias por comunas céntricas marcan el escenario habitacional y de inversión.
El mercado residencial está cambiando. Quienes buscan comprar o arrendar un departamento ya no comparan solamente precio, ubicación y cantidad de dormitorios. Actualmente también consideran el consumo energético de la vivienda, la facilidad para arrendarla, la administración del edificio y la posibilidad de vivir en espacios más pequeños, pero mejor conectados.
Entre las tendencias que están ganando relevancia se encuentran la Calificación Energética de Viviendas, los edificios multifamily, los departamentos studio y la consolidación de la renta residencial profesional.
1. Eficiencia energética como criterio de compra
La Calificación Energética de Viviendas, conocida como CEV, permite comparar el desempeño energético de una propiedad mediante una escala que va desde A+ hasta G. La evaluación considera calefacción, enfriamiento, iluminación y agua caliente sanitaria.
Para un comprador, esta información ayuda a anticipar:
- La energía necesaria para calefaccionar o enfriar la vivienda.
- El nivel de confort térmico esperado.
- El comportamiento de las ventanas y la aislación.
- La posible diferencia de gasto entre propiedades similares.
2. Crecimiento de la renta residencial multifamily
El término multifamily describe edificios destinados principalmente al arriendo, cuya propiedad y administración se encuentran concentradas en un mismo operador. A diferencia de un edificio tradicional, la gestión de los contratos, mantenciones y espacios comunes suele realizarse de forma centralizada.
CBRE contabilizó al cierre de 2025 un total de 208 edificios y 48.911 unidades bajo su metodología de análisis, con una ocupación de 94,3% en proyectos estabilizados.
3. Departamentos más pequeños y funcionales
Otra tendencia es la presencia de unidades studio y departamentos de un dormitorio en sectores conectados con Metro, universidades y centros de trabajo. Estos formatos suelen responder a personas que priorizan:
- Vivir solas o en pareja.
- Cercanía al trabajo o a centros de estudio.
- Acceso al Metro y al transporte público.
- Menor superficie que mantener.
- Áreas comunes que complementen el espacio interior.
4. La renta residencial como servicio
En los proyectos administrados profesionalmente cobran mayor importancia:
- Canales digitales para pagos y solicitudes.
- Mantenciones centralizadas.
- Protocolos de convivencia.
- Administración de espacios comunes y equipamiento compartido.
- Condiciones claras de renovación y término del contrato.
¿Qué debería preguntar un comprador antes de elegir?
- ¿La vivienda cuenta con calificación o precalificación energética?
- ¿Qué tipo de ventanas y aislación posee?
- ¿Cuál es el perfil de personas que compra o arrienda en el sector?
- ¿Qué tipologías tienen mayor demanda?
- ¿Cuáles son los gastos comunes estimados?
- ¿Qué porcentaje del edificio será ocupado por propietarios o arrendatarios?
- ¿Existen otros proyectos residenciales en construcción en el sector?
- ¿Cómo se administran las áreas comunes?
Preguntas frecuentes
¿Los departamentos studio son una tendencia temporal?
No necesariamente. Su presencia está relacionada con hogares más pequeños y personas que priorizan conectividad.
¿Multifamily significa vivienda pequeña?
No. Se refiere principalmente al modelo de propiedad concentrada y administración centralizada.
¿Una vivienda eficiente siempre cuesta más?
No necesariamente. El precio depende de la ubicación, superficie, etapa del proyecto y terminaciones.
En Exxacon puedes explorar los proyectos en venta de Exxacon con diferentes ubicaciones, tipologías y características. Si quieres saber más sobre criterios sustentables, revisa nuestra guía sobre departamentos studio para comparar alternativas de vivienda o inversión.
Fuentes consultadas
- Calificación Energética de Viviendas – Ministerio de Vivienda y Urbanismo / Ministerio de Energía
- CBRE Chile – Santiago Multifamily, segundo semestre de 2025
- BDO Chile – Mercado de Renta Residencial Multifamily, cuarto trimestre de 2025
