Departamento studio: ventajas, desventajas y qué revisar antes de comprar

El menor precio de entrada puede ser atractivo, pero la distribución, la oferta del sector y los gastos comunes determinan si un studio es realmente conveniente para vivir o invertir.

Los departamentos studio se han convertido en una tipología frecuente dentro de proyectos ubicados cerca del Metro, universidades, centros de trabajo y sectores con alta demanda de arriendo. Su menor superficie puede representar un precio de entrada más accesible que el de unidades con dormitorios independientes. Sin embargo, la conveniencia de comprar uno depende de la distribución, la ubicación, los gastos y el uso que tendrá la propiedad.

¿Qué es un departamento studio?

Un studio es una vivienda en la que el dormitorio, la sala de estar y, generalmente, la cocina se encuentran integrados en un mismo ambiente. El baño es independiente, pero no existe una habitación cerrada como ocurre en un departamento de un dormitorio (1D1B).

¿Qué superficie suelen tener y por qué han ganado presencia?

En el mercado de renta residencial analizado por BDO, las unidades studio tienen una superficie promedio aproximada de 26,8 m², frente a 35,4 m² en departamentos de 1D1B.

Los studios suelen responder a personas que buscan:

• Vivir solas o en pareja.
• Reducir sus tiempos de traslado diarios.
• Acceder a una comuna mejor conectada con un presupuesto acotado.
• Mantener una vivienda con menor requerimiento de limpieza y mantención.
• Utilizar áreas comunes (cowork, gimnasios, salones) que complementen el espacio interior.

Ventajas de un departamento studio

• Menor precio de entrada: Al tener menor superficie, su valor total suele ser inferior a unidades de un dormitorio en el mismo sector.
• Menor costo de uso: Climatización e iluminación requieren menos recursos.
• Ubicación y conectividad: Se ubican prioritariamente cerca de ejes de transporte masivo.
• Demanda específica de arriendo: Atractivo para estudiantes, jóvenes profesionales o residentes temporales.

Aspectos clave que se deben revisar antes de comprar

• Distribución interna: Ubicación de la cama, espacio para refrigerador/lavadora, capacidad de almacenamiento y circulación.
• Iluminación, ventilación y orientación: Entrada de luz natural y control de sobrecalentamiento.
• Gastos comunes: Evaluar el peso del gasto común respecto al valor total del arriendo.
• Equipamiento de áreas comunes: Cowork, lavandería y quinchos como extensión del departamento.

¿Studio o departamento de un dormitorio?

Un studio es ideal para quien prioriza ubicación y presupuesto. Una unidad de un dormitorio ofrece mayor privacidad, mejor separación entre descanso y trabajo, y un público potencial más amplio al momento de vender.

¿Conviene comprar un studio como inversión?

Antes de comprar para arrendar, conviene evaluar: precio total de compra, arriendo estimado, gastos comunes, vacancia proyectada y competencia en la zona.

Preguntas frecuentes

¿Un studio es lo mismo que un departamento de un ambiente?
Sí, se utilizan como sinónimos para viviendas sin dormitorio independiente.

¿Tienen gastos comunes más bajos?
No siempre. Depende del tamaño, pero también de los servicios fijos del edificio.

¿Es más difícil revender un studio?
Depende del sector. Al dirigirse a un perfil específico, requiere un análisis de demanda local.

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Fuentes consultadas

• BDO Chile – Mercado de Renta Residencial Multifamily, cuarto trimestre de 2025
• CBRE Chile – Santiago Multifamily, segundo semestre de 2025