Compra en verde: qué debes revisar antes de firmar

Descubre cómo funciona la compra en verde, cuáles son sus ventajas y qué precauciones tomar antes de firmar.

Comprar un departamento en verde puede permitir pagar el pie en cuotas y elegir una propiedad antes de que el proyecto esté terminado.

Sin embargo, también implica firmar un compromiso por una vivienda que todavía se encuentra en construcción. Por esta razón, es fundamental revisar cuidadosamente las condiciones de la promesa de compraventa.

¿Qué significa comprar en verde?

Se habla de compra en verde cuando una persona reserva o promete comprar una propiedad que se encuentra en construcción y todavía no cuenta con recepción definitiva.

Es diferente de una compra en blanco, en la que el proyecto se comercializa antes de comenzar las obras, y de una compra con entrega inmediata, donde la vivienda ya está terminada.

Posibles ventajas de comprar en verde

Entre sus principales ventajas se encuentran:

• Posibilidad de pagar el pie durante la construcción.
• Mayor disponibilidad para elegir piso u orientación.
• Acceso a unidades antes de que el proyecto se agote.
• Tiempo adicional para organizar el financiamiento.
• Posible valorización de la propiedad antes de la entrega.

La eventual plusvalía no está garantizada. El valor final dependerá del mercado, de la ubicación y de las características del proyecto.

¿Cómo se protege el dinero entregado?

En una compra en verde, la inmobiliaria debe garantizar la devolución del dinero anticipado por el comprador en caso de que no se cumpla el contrato de promesa.

Esta protección puede realizarse mediante una póliza de seguro u otra garantía permitida por la normativa. Antes de pagar el pie o realizar abonos, el comprador debe verificar que los montos entregados se encuentren correctamente respaldados.

La fecha de entrega debe ser clara

Uno de los puntos más importantes es la fecha comprometida para la entrega.

El SERNAC ha señalado que las fechas informadas por la inmobiliaria antes de firmar la promesa pueden ser vinculantes. Esto incluye compromisos comunicados mediante publicidad, correos electrónicos, mensajes u otros medios formales.

Si la empresa no cumple, el consumidor puede exigir la restitución de los montos pagados, hacer efectiva la garantía y eventualmente solicitar una indemnización por los perjuicios sufridos.

Por eso es recomendable evitar contratos con fechas excesivamente abiertas o expresiones que permitan postergar la entrega de manera indefinida.

Checklist antes de firmar

Antes de suscribir una promesa de compraventa, se recomienda revisar:

• Precio total: Debe quedar claro el valor del departamento y si incluye estacionamiento, bodega u otros elementos.
• Pago del pie: La promesa debe especificar los montos, las fechas de pago y las consecuencias de un atraso.
• Garantía de los anticipos: El comprador debe recibir información sobre la póliza o garantía que protege el dinero entregado.
• Aprobación del crédito: Es importante revisar qué ocurrirá si el banco rechaza el financiamiento hipotecario.
• Fecha de entrega: La fecha o condición de entrega debe estar claramente definida.
• Planos y terminaciones: Se deben revisar la superficie, distribución, equipamiento, materiales y características de las áreas comunes.
• Gastos comunes estimados: Este valor influirá en el presupuesto mensual y, en caso de inversión, en el atractivo que tendrá el departamento para futuros arrendatarios.

Guarda toda la información

Es recomendable conservar:

• Cotizaciones.
• Folletos.
• Correos electrónicos y mensajes.
• Planos y especificaciones técnicas.
• Comprobantes de pago y publicidad del proyecto.

El SERNAC indica que las inmobiliarias no pueden incluir cláusulas que les permitan cambiar unilateralmente las condiciones, desligarse de atrasos o evitar que el consumidor ejerza su derecho a reclamar.

Una compra que requiere planificación

Comprar en verde puede ser una alternativa conveniente para quienes necesitan tiempo para completar el pie y prefieren elegir una propiedad en las primeras etapas del proyecto.

La clave está en revisar la promesa, confirmar las garantías y evaluar anticipadamente cómo se financiará el saldo al momento de la entrega.

En Exxacon puedes conocer proyectos en distintas etapas de desarrollo y solicitar información sobre disponibilidad, fechas estimadas y formas de pago.

Fuentes: Servicio Nacional del Consumidor (derechos en la compra de viviendas y cumplimiento de fechas de entrega). Este contenido es informativo y no reemplaza la revisión legal de una promesa de compraventa.